截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万平方米，年土地供应量约80万平方米。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。售楼处咨询热线：400-811-3080（官方）

佳兆业通达汇轩项目简介：

佳兆业通达汇轩项目位于深圳市龙华区清泉路和建辉路的交汇处。项目所在地块龙华汽车站城市更新项目，地块内建筑早在2010年中旬就已经大部分拆除，但在2012年才获批更新计划，2016年中旬地块内所有建筑清拆完毕。项目名为“龙华汽车站城市更新”，实际上并非龙华汽车站的本体建筑物，龙华汽车站仍然在正常的运营，尚不清楚原建筑的具体用途。

佳兆业通达汇轩项目主推建面约29-31㎡精装公寓

佳兆业通达汇轩项目基础信息：

在售公寓：29㎡-31㎡

建筑类型：住宅/公寓/商业

产权年限：70年

占地面积：9320.50㎡

建筑面积：46175.00㎡

交房时间：待定

交房标准：精装修

总户数：住宅197户+公寓515户+商业395套

车位数/比例：465个（不含140个公共停车位）

容积率：4.88%

绿化率：40%

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司

售楼部电话：400-811-3080（官方）

开发商：深联实业（深圳）有限公司

佳兆业通达汇轩项目配套介绍：

商业：项目自带一栋6层高的商业楼和塔楼群楼商业，商业面积约1.7万㎡。除自身商业配套外，项目所在的龙华汽车站周围商业环境非常成熟，沿路的小产权楼下分布有大量商铺，业态也是非常齐全。

项目距离保利悦都2.7万㎡的保利天街开放式商业街步行约500米。距离富联新村的惠乐百货、兴万和购物广场均在步行1公里范围内。距离清湖地铁口的东方会客城商业中心，幸福城商业大厦步行约1.2公里。除此之外，项目1.5公里范围内分布的各种中小型商业配套较多，不一一列举。

交通：轨道交通方面，项目距离4号（龙华线）清湖站步行约1.3公里，距离稍远，超出了步行舒适距离范围内。深圳地铁4号线是目前已开通的一条清湖---福田口站站，中途可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、10号及龙华有轨电话直接换乘。

地铁4号线延长线是正在修建的一条通往观澜方向的地铁线路，途径和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点设于牛湖站，目前全线已贯穿，预计今年底前会通车。

道路交通方面，与之项目临近有2条主干道、1条高速，分为别是龙澜大道，龙观大道和深海高速。自驾从项目去福田CBD可以走龙观大道转G94梅观高速到梅观路，预计35分钟车程；驾车去南山CBD可走人民路+福龙+南坪快速预计45分钟左右可以到达；驾车去罗湖CBD可走沈海高速+清平高速，预计45分钟左右可以到达。

教育：按照龙华区教育局2020年最新的学区划分，佳兆业通达汇轩所在地块小学属于观澜第二中学、龙华区第三外国语学校小学部读；初中学区为龙华高级中学初中部（寄宿制）、龙华中学。

比较遗憾的是这几所学校距离项目都较远，对交通工具依赖性非常大，缺少便利性。

医疗：项目2公里范围内医疗配套资源比较丰富，大的像龙华人民医院，人民医院龙华分院这样的公立医院。小的像厚德医院，军龙医院眼科医院这样的私立机构，除此之外项目附近也分布有较多社康中心。

休闲生态：项目2公里范围内分布的公园不少，但规模都比较小，并且缺乏便利性。日常休闲娱乐可选择相对较近的社区型公园，周六末可选择去观澜河湿地公园，这里的生态环境比较好；也可以去龙华人民公园，距离龙华市场很近，可实现休闲逛街两不误。

公寓：建筑面积约29㎡-31㎡ 大开间

3梯28户，开间2.8米，进深7.6米套间设计，开放式厨房，内阳台。

公寓楼层户型分布图&户型分布

佳兆业通达汇轩周边现状及规划：

佳兆业通达汇轩项目位于深圳市龙华区清泉路和建辉路的交汇处。项目南侧是龙华汽车站，保利悦都小区；北侧和东侧是玉翠新村；西侧高坳新村。项目周边主要以小产权房和传统工业区为主，商品房住宅小区分布较少，主要集中在项目南侧。

项目所在区域内生活氛围较好，人来人往非常热闹。各项生活配套也较为齐全，除了公园和学校稍有不便外，其它配套都可圈可点，区域整体面貌偏旧有待提升。

项目距离4号线清湖站步行约1.3公里。目前4号线三期工程已全线贯穿，预计今年内会实现通车。

地铁4号线三期工程（北延线）由地铁4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终止于牛湖站。途经清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站和牛湖站，共有1个高架站，7个地下站。地铁4号线三期全线贯通后全长约31.3公里，全线运行时间预计51分钟，35分钟可由观澜中心到达福田中心。

佳兆业通达汇轩项目综评：

佳兆业通达汇轩是个小体量综合体项目，只有三栋楼，并且还有一个栋只有6层，所以严格意义上讲就只有两栋，这对于深圳财大气粗的“知名”地产商佳兆业来说有点不符合身份。这个盘的来历也确实复杂，又是收购，又是回迁保障，又是商业和市政公园的，开发商的可操作空间很小。好在贴了佳兆业的牌子，凭借佳兆业的产品锻造和后期运营能力，相信在建筑质量以及物业及招商方面会有保障。

佳兆业通达汇轩优点：

优点一：项目虽小，五脏俱全》项目虽然是个小体量项目，但业态涵盖较全，这是缺点也是优点。自带6层约1.7万㎡商业，满足自身购物需求的同时也能带动周边商业氛围，为片区优质商业资源添砖加瓦，

优点二：成熟的配套》龙华清湖也是一个老商圈了，居住氛围浓厚，人气也比较旺，商业配套成熟，交通综合情况较为便利，除市政公园和学校缺少一点便利性外，其它还真没有什么可吐槽的。

优点三：项目以小户型，刚需产品为主》现在的新房项目你能见到几个有70㎡以下的户型？佳兆业通达汇轩项目有57㎡的两房、64㎡两房，小户意味着低总价，这对深圳小刚需客户非常友好。之前你350万左右的总价两房在龙华你只能买90年代左右的老小区，现在却能在清湖买个新房两房，虽说有户型有点紧凑，但实用性还是比较高的。

与项目同属清湖北片区的保利悦都小区二手房均价是6.4万/㎡，天玑公馆也是近几年才入市的项目，目前小区二手均价是6.1万/㎡。项目目前还没有出预售备案，销售价格暂时不知道，不过有消息称该项目的均价会在6.3万/㎡左右，如果消息属实的话，那么对比项目附近次新房二手小区的均价来看话，它有的卖点就仅仅是新房和低总价了，因为不管从小区自身配套上，还是外在附加值上来讲这两个小区都要优于佳兆业通达汇轩的。

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