投资回报（Return on Investment，缩写为ROI）是一个重要的项目管理指标，用于衡量项目的盈利能力和效益。编写投资回报报告需要考虑多个因素，包括项目的成本、收益、风险以及时间等。下面是一个基本的投资回报报告的编写步骤：

1. 定义投资回报指标：投资回报可以通过不同的指标来衡量，比如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期（ROI）、利润率等。在撰写投资回报报告之前，确定使用哪些指标以及这些指标的计算公式。

2. 收集项目信息：收集项目的详细信息，包括项目的总成本、预期收益、时间范围以及相关的风险。此外，还要考虑项目的衍生效益，比如品牌价值、市场份额增长等。

3. 计算成本：对项目的成本进行细致的计算和估计。这包括直接成本（比如设备购置、人力资源等）和间接成本（比如管理费用、运输费用等）。同时，要考虑项目的持续性成本，比如维护费用和运营费用。

4. 评估收益：对项目的收益进行评估，包括预期的销售额、利润以及其他潜在收益。建立一个合理的收益模型，可以通过市场调研和历史数据等来支持估算。

5. 分析风险：项目的投资回报受到风险的影响。在报告中，要详细分析项目的风险和不确定性，并提出相应的应对措施。可以使用敏感性分析、蒙特卡洛模拟等方法来评估风险对投资回报的影响。

6. 计算投资回报指标：使用定义好的投资回报指标计算项目的回报率。根据项目的时间范围和特点，选择合适的贴现率等参数。

7. 撰写报告：根据收集到的数据和对项目的分析，编写投资回报报告。报告应当清晰、简洁，并且包含必要的图表、图表和对结果的解释。

8. 总结和建议：在报告的最后，提供一个总结并附上相应的建议。根据投资回报指标的计算结果，评估项目的盈利能力并给出是否投资的建议。

需要注意的是，投资回报报告是一个动态的过程，随着项目的进展和实际情况的改变，会对投资回报进行不断的更新和调整。因此，项目管理人员应该根据实际情况及时更新和修改投资回报报告。